販売価格
$ 4,800,000 (¥ 528,000,000)
詳細
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物件タイプ
商用不動産
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土地面積
16,993 SqFt (1,529.37 ㎡)
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占有可能面積
Total of 3 separated retail buildings
3,076 SqFt (276.84 ㎡) -
1スクエアフットあたりの価格
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建物階数
2階
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物件所在階数
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竣工年
1914年
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リノベーション実施年
2014年
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ユニット数
3
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テナント貸出率
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現行利回り（Cap Rate)
4.7 %
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正味稼働利益
$ 225,293
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土地形態
Fee Simple
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都市計画区分
R-5, Permitted Non-Conforming, Approved Conditional Use Permit Allows (retains) Commercial Use
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洪水地域タイプ
Zone AE
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駐車場
敷地内に約26台分の駐車スペースあり。
概要
サーフィンの聖地と呼ばれるオアフ島のノースショアを代表する観光地、ハレイワの商用不動産です。
サーフィンの聖地と
サーフィンの聖地と
サーフィンの聖地と
サーフィンの聖地と
サーフィンの聖地と
ハレイワはオアフ島の北西に位置する小さな町ですが、マツモトシェイブアイスや有名なインスタ映えするレインボーカラーの天使の羽のウォールアートなど、日本人にも有名な観光地です。特に冬場は、プロサーファーの世界大会がサンセットビーチやバンザイパイプラインで行われるため、周辺は渋滞する程の人が押し寄せる場所でもあり、そのノースショアエリアで唯一と言ってもいい観光地であるのがハレイワです。
本商用不動産は、そのハレイワのメインストリートであるカメハメハ・ハイウェイの路面店3店舗と駐車場スペースを含む不動産です。このカメハメハ・ハイウェイ沿いに多くのお店が点在しているため、観光客はゆっくりこの道路を散策することが多く、本不動産の向かいにはパタゴニアショップがあることで有名なノースショア・マーケットプレイスがあり、観光客のウォークインが多く見込める場所です。
16,993スクエアフィートの敷地に、3,076スクエアフィートの独立した建物の小売店が3つあります。現在3店舗全てテナントが入っている状態です。現在はコロナ禍ということもあり売上等は下がっていますが、今後日本人観光客が戻ることで大きく改善することが見込めます。
投資運用シミュレーション
購入金額
正味稼働利益
頭金
50%
金利
ローン設定期間（年間）
ローンでの借入総額
$ 2,400,000
年間総返済額
$ 136,572.86
$ 11,381.07/mo
年間キャッシュフロー
$ 88,720.14
$ 7,393.35 /mo
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1.65
元利金返済カバー率
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4.70 %
現行利回り
-
0.04 %
投資利益率
