すでに所有しているハワイのコンドミニアムの物件や、ハワイで経営しているビジネスの売却をお考えであれば、ぜひ弊社にお手伝いさせてください。わざわざハワイに訪れずとも、日本にいながら売却が可能です。下記ページより、まずはお気軽にご連絡ください。
-
01
お客様に寄り添った
サービスをご提供ハワイの物件売却プロセスは、日本とは異なる部分が多いです。これまで多くの日本人のお客様のサポートをした弊社では、日本の方が馴染みないプロセスも丁寧にご案内・サポートします。
-
02
売却検討から登記完了まで、
一貫してのサポートハワイで15年以上に渡って運営してきた弊社では、ローカルの人々と築き上げてきたコネクションも充実。日本のお客様に向けては、日本人スタッフによる日本語対応で安心です。
ハワイの物件
売却プロセスHawaii Property Sales Process
弊社が行う売却サポート内容とともに、
一般的なプロセスをご紹介します。
Step 01
物件査定 Property Assessment
ご所有されている物件の市場価値を算出し、的確な売却価格をご提案いたします。市場調査と共にこれまでの当該物件や周辺エリアの売買取引、実際に物件の調査をさせていただきます。
掲載開始 Start of Publication
売り手のお客様とご相談の上、売却価格が決定しましたら市場に売り物件として掲載を開始します。Residential（居住）物件であれば、MLS（物件共通検索システム）に掲載し、より多くの買い手側エージェントにアピールします。
内見管理 Showing
興味のある買い手から届くお問い合わせに対応し、内見を実施いたします。
Step 02
購入申込の対応 Response to purchase application
購入を決めた買い手からの購入申込(Offer)の精査を行い、アドバイスをさせていただきながら売り手のお客様と相談し、購入希望者の選定を行います。理想的な購入相手であり、購入内容もよければそのまま承諾し、契約に進みます。
条件修正依頼 Condition Revision Request
理想的な購入相手でありながらも、内容に納得が行かない場合は、購入契約書の内容について修正を入れた書類（Counter Offer）を買い手に提出します。
Step 03
エスクロー開設 Escrow opened
お客様と買い手が購入契約内容に置いて合意に至った場合、エスクローの開設に進みます。
デューデリジェンス実施 Conduct due diligence
物件に関する情報を開示し、買い手に提出します。この際の書類作成もお手伝いさせていただきます。買い手が行うデューデリジェンスに協力し、シロアリが見つかった場合の駆除や修繕要求があれば対応をします。シロアリ駆除や修繕に必要な工事手配も弊社にお任せください。（これらの手配は売り手のお客様負担となります）引き続き売り手であるお客様にも、買い手にも売買の意思がある場合、最終物件確認の前に専門家による清掃を実施します。（この際の費用も売り手であるお客様負担となります）
Step 04
公証手続き Notarization
所有権移転の登記には、公証人の前にて売り手であるお客様本人による署名が必要です。日本の場合、アメリカ大使館や領事館、公証役場で可能です（有料、要予約）。公証手続きを経た法的文書は登記を行う3日前までに原本をエスクロー会社に提出をいたします。
登記完了 Completion of registration
エスクローによって所有権移転登記が実施され、買い手に鍵が渡され譲渡完了となります。
売却金額の入金 Deposit of sale price
各種費用と共に、エージェントへの手数料を引かれた売却金額が指定の口座に入金されます。（アメリカでは、物件売買における不動産仲介会社への支払いは、売り手分も買い手分も売り手が一手に手数料を支払うならわしです。基本的には最終売却金額の5%-6%となります）。
かかる費用例Examples of Costs
商業不動産売却
| プロセス段階 | 費用発生源 | 支払い先 | 大体の金額 | |
|---|---|---|---|---|
| 全体 | 不動産エージェント費用 | 不動産エージェント （売り手側改定側双方） |
売却価格の6% | |
| Step 1 | 物件査定(appraisal) | 書類調査 | 弁護士 | $1000 - $2500 |
| Step 1 | 掲載前準備 | 書類調査 | 調査会社 | $500 - $1000 |
| Step 3 | デューデリジェンス | 書類署名 | アメリカ大使館 | 時給 $250 - $350 |
| Step 3 | デューデリジェンス | 登記費用 | エスクロー会社 | 修繕要求によって異なる、 ない場合もある |
| Step 3 | デューデリジェンス | 登記費用 | エスクロー会社 | $500 - $1000 |
| Step 3 | デューデリジェンス | 登記費用 | エスクロー会社 | $500 - $2000 |
| Step 4 | 公証手続き | 登記費用 | エスクロー会社 | 日本3万円～（アメリカ国内$20) |
| Step 4 | エスクロー | 登記費用 | エスクロー会社 | 登記費用 $1000 - $2000 |
| Step 4 | エスクロー | 登記費用 | エスクロー会社 | 物件の金額により異なる |
| 合計 | 最低 $4500 ~ +売却価格6% | |||
